凤凰财经讯中国发展高层论坛是“两会”后首个国家级大型国际论坛，旨在“与世界对话，谋共同发展”，今年于3月18－20日举行，以“中国与世界：经济转型和结构改革”为主题。凤凰财经全程报道。
链家集团董事长左晖在“房地产市场的供给侧改革”分论坛上发言时表示，中国住房租赁市场非常少，大概只有二手房市场的6%，与美国50%左右相比还有很大发展空间。随着租赁立法提到议事日程上来，租赁本身就是一个选择，就是一个供给侧的很重要的改革的一个方面。
以下为演讲全文：
左晖：我主要讲两个问题，第一个是供给侧的改革，房地产问题主要是供给端的问题，我谈一个问题，因为今天中国住宅存量有200亿平方米的规模，我们在整个住宅的交易里面，二手房的交易在去年占比到60%的新房的比例，所以这个比例也是到了一个非常高的程度，并且我们看到像北京、上海、深圳等等这样的城市里边，存量房交易在市场占了70%左右的规模，所以我们会认为这是第一个命题，如何把今天200亿平方米的存量的物业能够更多的通过各种各样的手段，进入到流通市场里面来，本身对于房地产的供给侧影响就是一个比较明显的影响，这是第一个方面。
第二个方面就是，我们也看到了，因为今天整个的住宅的火热也是到了这样一个市场的背景下，我们也注意看，第一个我们有一个比较传统，有土自有财，大家都要去买一个房子，这个事情在全世界都很难找，如果没有房子就娶不着媳妇，这是我们觉得很匪夷所思的事情，我们有另外一个问题，我们今天的住宅租赁市场，实际上是非常不发达的，租赁在住房里面基本不算是一种选择，只是一种过渡，或者说只是一个安身之所，怎么把租房的领域真正变成大家的生活方式和大家的选择。
我们今天来看中国的租房是非常少的，中国城市的租金只有1万亿左右，相比10万亿的新房，6.5万亿二手房的交易比大概只有6%的比例，这个差距非常大，美国的比例是50%左右，未来在租的方面发展空间是非常大的。我们今天租赁本身可以供应的规模也是有一定的限制，同时我们会认为更重要的是，今天机构化的租赁比例是非常低的，今天中国机构化租赁只有5%左右，我们只有5%的租赁住宅通过机构来提供的，我们觉得未来在这个方面整个租赁市场发展，所谓供租并举是非常重要。
中国可能会提供更多的租赁住宅，这些住宅相对来说品质会更好，租赁保障会更充分，同时随着租赁立法在议事日程上面来，我们觉得租赁本身就是一个选择，就是一个供给侧的很重要的改革的一种方面。这是我们改革的两个点，第一个就是我们今天（此处卡）。扮演了非常重要的交易地位，如何进一步的去推动这个市场的发展？推动这个市场来流动的效率？第二个提供机构化的租赁，让大城市的年轻人，长期处在租赁的业务里面，我们有一个租赁的品牌，在我们这个租赁品牌租客平均合同时间是145天，北京市场是180天，我想说显然在机构化物业提供的租赁，它的租期会变得更稳定，品质也会变得更好，这是我今天主要的发言。
樊纲：谢谢，讲的非常重要的一个方面，中国现在成了世界上住房自由率最高的，租赁比例最低的一个国家，这是很奇怪的现象。刚才你也谈到了有关的问题，包括机构租赁，机构持有，你现在从制度上，从国家的制度，规则，包括一些市场的调控的规则来讲，有那些需要改进才能促进这个租赁市场的发展？你们从业界的角度，你们观察到现在有那些重要的问题？
左晖：租赁有几个问题，租赁立法是蛮重要的，租赁立法核心对承租者权利的保护。今天我们显然承租者是受到了很多的压迫，房主会压迫你，第二是租房和拥有房的问题享受权利是平等的。第二个我们会希望推动机构提供更多的租赁房屋的供应，今天北京只有1亿平米的租赁物业的供应，北京的租房人均租赁面积只有12平米，这个供应量是非常弱的。所以我们也是一直在推动这个事情，我们希望能够有各种各样产权性质的物业，能够进到租赁市场里面来，通过一些运营来提高供应量。
樊纲：我再补一个问题，如果现在各地都限购了，除了刚需以外，没有投资性的住房购买了，就没有人租出来了，这反倒是不是引起租赁的比例进一步的下降？这里面的矛盾你们怎么看这个问题？
左晖：我们觉得它也是一个问题，我们是自有住房率非常高的国家，我们也在看这个问题。北京成套住宅规模730万套，我们两千万人口是900万户，有730万套房子。900万户里面到底有多少人有房子？这个事我们搞不清楚，我们感觉这个比例应该不是特别高，换句话说，拥有多套房的比例还蛮高的。它提供了两个机会，第一个机会为了存量市场发展提供一个机会，也为租赁市场提供一个机会，我们更觉得未来租赁市场是法人物业，这个今天是非常弱的。
