7月12日,上投摩根基金副总经理、投资总监冯刚对和讯网表示:房地产还有6年好光景,虽然黄金时代已经过去,但还有3年“白银时代”、3年“黄铜时代”,刚需和改善型需求将成为主要动力。
12日下午,冯刚在上投摩根2012年下半年投资策略报告会时表示看好房地产板块,巧的是,是日房地产板块集体爆发,截至收盘,中关村、大名城两股涨停。其他个股方面,银亿股份接近涨停,世联地产涨近7%,招商地产涨逾5%,保利地产涨逾3%,万科A上涨逾2%。
上半年房地产销量超市场预期,楼市回暖成为不争的事实,上投摩根基金认为房地产低估值反弹还将继续,冯刚看好装修等房地产行业上的产业链。
“中国人口红利将在2015年出现拐点,2017年-2018年人口红利基本结束。而在结束之前的这6年中,房地产市场前景依然看好,国内刚性需求和刚性的改善型需求十分巨大。”冯刚说。
此外,他指出,目前晚婚现象十分普遍,因此,结婚时间延后导致买房需求比人口红利结束要晚,这也就促成了上文提到的房地产市场后阶段的黄铜3年。
上半年各地房地产调控政策有所微微放松,市场担忧下半年在“稳增长”压力之下楼市限购有可能放松。
冯刚认为,应该坚持楼市调控不动摇。“楼市回暖显示刚需旺盛,但现在不代表未来需求依然如此旺盛。人口红利结束后,就会出现一个小孩继承父母多套房产的情况,楼市将供大于求,若放任房地产泡沫继续发展就会步日本后尘。政府这段时间对楼市调控态度比较‘暧昧’,但若下半年房价出现较大上涨或将引发更严厉的调控。”