长实地产(01113)旗下的泓富产业信託(00808)，今日(3月10日)公布截止去年底的业绩，主席赵国雄表示未来会通过收购更多物业增加回报。对于近来内地发展商在香港积极高价投地，他认为自己出价已经很进取，但总有人更进取，输得心服口服。
泓富产业信托去年收益为4.53亿元(港元，下同)，同比上升3.2%。物业收入净额3.58亿元，增幅为3.6%。可供分派收入增加1.7%至2.58亿元，每基金单位基本溢利0.39元，分派0.1777元。
泓富产业信託主席赵国雄对智通财经表示，该公司的物业业务发展集中在九龙东，主要是跟着政府的政策走，所以将更多投资放在九龙东地区。
对于未来会否考虑和长实地产的合作，他表示和长实一起投资商业用地的机会不大。因为目前香港地价较高，地皮动辄几十或上百亿元，远远超过信托自身的市值。但是如果长实地产出售物业，则可以考虑购买。除了长实地产的业务，公司也在积极物色其他物业。如果回报率超过3%-4%，在目前低息环境下也可以考虑。
近来不少内地发展商在香港高价抢地，例如五矿地产、海航集团及万科等，这些内地过江龙更是偏爱大型地皮。
被问及香港发展商出价是否太保守谨慎，赵国雄表示，其实自己都有积极投地，而且每次都觉得出价已经很进取，但是无奈没有最进取只有更进取，所以看到内地发展商的出价，当然输得心服口服。
仲量联行估价部亚太区董事周若瑜对智通财经表示，近年来香港传统发展商，要面对内地发展商和本地后起之秀的竞争，投地难度增加。
仲量联行统计显示，去年香港政府招标的住宅地皮中，有62%的招标有内地发展商参与竞投，比2015年53%的比例显著增加。
她指出，由于人民币贬值及需要分散投资风险等原因，内地发展商在香港土地市场变得更活跃，预料内地发展商会继续积极投地以扩充在港业务，土地市场竞争将持续激烈。
赵国雄认为，香港是自由市场，没有分什么中资、外资，只会分自己和对手。内地发展商高价投地，可能看到自己没有看到的商机和发展潜力。未来如果见到好的项目，也会积极出价，或会通过杠杆收购。虽然此举会导致杠杆比率升高，但是现在公司的杠杆比率约26%，仍有很大融资空间。(文/黄旖琦发自香港)
