还在为房贷利率折扣从85折被调到9折捶胸顿足？还在焦急等待批贷的银行放款？
别再埋怨了……因为中国证券报记者经过多方打探获悉，今年银行的个人房贷政策或继续收紧，所以已经手持批贷函的看官们还是暗自庆幸吧……
不信请看——
当然，中国证券报(微信公众号：xhszzb)小记不是不懂你们的痛……
算了一下：按照首套房贷款100万元、贷款期限20年计算，基准利率85折优惠是4.165%，等额本息方式还款每月需还6147.1元；如果房贷收紧至9折，则利率上升为4.41%，每月等额本息需还款6278元，月供将增加130元。
心疼一下各位宝宝，以后每天早餐的鸡蛋灌饼还是别加鸡蛋了吧。你懂的…
听听房地产中介们怎么说：
X家地产小A:
现在各家合作银行都谨慎得很。不仅对客户征信要求更高，还有不少以前我们觉得可以办下来的贷款客户，都被银行拒贷或减少额度。
X爱X家小B:
本来年初是银行放贷最松的时候，今年明显感觉房贷审批更谨慎、速度也更慢了。
这是中国证券报(微信公众号：xhszzb)记者随手在融360上查到的情况：
接下来，再听听银行们怎么说：
某国有大行深圳支行：
今年总行调整政策，要求收缩个人房贷、严查首付资金来源、个人收入证明等。听说是监管部门明确要求了，银行也只能配合了。
A股份行太原分行：
额度紧得不能再紧，原来我们行的个人房贷政策是不限额度，现在我们行每个月在山西省只给2个亿的额度。全山西的分支行就抢这2亿的额度……
B银行宁波分行：
今年个贷的额度大收缩，政策也相当紧。你要问我有多紧，我自己的行员贷都被要求还了……按揭贷款本来就占了个贷额度的大头，所以肯定紧张，现在别说房贷利率优惠了，能批贷就很不错了……
OMG，这年头连银行都要抢额度了？那到底靠什么抢呢？中国证券报采访了各路银行人士，归纳了一下原因大致如下：
1、价高者得。
没错，就是价高者得，哪家支行的个人房贷业务赚回的收益更多，谁就把额度拿走。
要知道，在银行最为风光的那几年，个人房贷业务并不是那么受待见，原因就是通常期限长、收益率低。近几年由于企业贷款、经营类贷款不良率高企，个人房贷业务转眼又变成了香饽饽。但不可否认的是，个人房贷利率的确远低于其他的贷款，而现在经营类贷款似有回暖之势，银行的小算盘肯定是打得比谁都好啊！
2、传统优势者得。
这其中的传统优势就有很多了，比如和一些大中型开发商一直都有良好的合作关系；又比如，分支行往年的业绩一直都比较好，资产质量也高于其他分支行。。。
看了这么多，各位看官一定要问为什么啊？不少银行业内人士坦言，落实房地产宏观调控政策是关键原因。
实际上，早在去年银监会召开的三季度经济金融形势分析会上，中国银监会主席尚福林就强调，银行业金融机构要严控房地产金融业务风险，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。
尚福林强调，要严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
而近日坊间传言，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。
原因在于：央行数据显示去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至去年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。去年新增房贷总量创新高，接近2015年新增房贷的2倍。
看到这里，是不是还有不少心碎的看官想问中国证券报，接下来的个人房贷政策会怎么走？
社科院金融所银行研究室主任曾刚：
今年银行在个人住房按揭贷款方面的政策将持续收紧，一方面是服从房地产宏观调控的安排；另一方面从防风险抑制泡沫的角度来看，房地产是一个重点防控的领域。
“从趋势来看，银行今年会限制个人住房按揭贷款的增速，个人房贷增速会明显回落，2016年的速度实在太惊人。”
中国民生银行首席研究员温彬：
商业银行今年将严格落实房地产政策调控的落地，因城施策执行个人住房按揭贷款政策。对于刚性需求会积极支持，对于投资和投机需求则严格限制。目前银行个人住房按揭贷款的风险整体可控，但2016年个人房贷占比新增贷款在40%以上，今年这个占比应该会回落在30%以内。一是符合当前房地产宏观调控要求，二是使得银行信贷结构更加合理和优化。
(原标题：百万房贷每月多付一百多？偷着乐吧你！今年个人房贷额度银行都只能靠抢！！)
